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NOS REUNIMOS CON LA DIVISI脫N CAPACITACI脫N DE AFIP
17-04-2017


El 17 de abril de 2017, le informamos a la Divisi贸n Capacitaci贸n de AFIP algunas consideraciones sobre la deducci贸n como gasto por parte de los inquilinos y comprobantes electr贸nicos que se deben emitir.

OBLIGACI脫N DE LOS PROPIETARIOS
A. NORMAS ESPEC脥FICAS:

1) Ley de Impuesto a las Ganancias, art 81, Deducciones Admitidas :De la ganancia del a帽o fiscal, cualquiera fuese la fuente de ganancia y con las limitaciones contenidas en esta ley, se podr谩 deducir.. inc i) El cuarenta por ciento (40%) de las sumas pagadas por el contribuyente, o del causante en el caso de sucesiones indivisas, en concepto de alquileres de inmuebles destinados a casa habitaci贸n, y hasta el l铆mite de la suma prevista en el inciso a) del art铆culo 23 de la ley, siempre y cuando el contribuyente o el causante no resulte titular de ning煤n inmueble, cualquiera sea la proporci贸n. Actualmente el tope mencionado es de $ 51. 967. (cincuenta y un mil novecientos sesenta y siete).

2) RG 4004-E. (B.O. 3/03/2017). R茅gimen especial de emisi贸n y almacenamiento electr贸nico de comprobantes originales. RG 2485. Norma Complementaria.
Para que proceda la deducci贸n por alquileres es requisito que:
-Los locadores DEBER脕N emitir comprobantes electr贸nicos originales.
- De tratarse de locaciones cuyos importes se perciban a trav茅s de intermediarios, se considerar谩n v谩lidos las facturas o recibos emitidos por 茅stos a su nombre. Los comprobantes extendidos por los aludidos sujetos deber谩n adem谩s indicar el apellidos y nombres, denominaci贸n o raz贸n social del o los beneficiarios por cuya cuenta y orden se percibe el importe de la locaci贸n yla CUIT de los mismos.

COMPROBANTES ELECTR脫NICOS QUE DEBEN EMITIRSE:
A) Quien emite es RESPONSABLE INSCRIPTO EN IVA: Facturas y Recibos clase ?B? y Notas de Cr茅dito y Notas de D茅bito clase ?B?.
B) Quien emite es MONOTRIBUTISTA: Facturas y Recibos clase ?C? y Notas de Cr茅dito y Notas de D茅bito clase ?C?.
C) Aquellos Monotributistas que se encuentren encuadrados en las categor铆as ?A? a ?E? quedan eximidos de confeccionar facturas electr贸nicas.
La novedad consiste en que el inquilino podr谩 deducir de su declaraci贸n jurada de ganancias (en caso que est茅 inscripto en el Impuesto o que sea sujeto a retenci贸n por relaci贸n de dependencia) el importe de los alquileres por su casa habitaci贸n, con las limitaciones indicadas en la Ley del Impuesto a las Ganancias.
Respecto a la forma de facturar, el dato es que deben emitirse comprobantes electr贸nicos. Esto es mediante la p谩gina de la AFIP.


     
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