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LA JUSTICIA LE DIJO NO A LAS FRANQUICIAS
19-10-2017

El martillero VIOL脫 las PROHIBICIONES de actuar bajo nombre de fantas铆a, hacerlo asociado con personas no habilitadas para el ejercicio profesional y facilitar la actuaci贸n de 茅stos en la actividad inmobiliaria.
El proceso se inici贸 en raz贸n de que el profesional hab铆a adherido al sistema Re/Max para actuar profesionalmente bajo esa denominaci贸n, a sabiendas de que asociarse a dicha franquicia es incompatible con la legislaci贸n que regula el corretaje en la Provincia de Bs. As.; sin respetar la prohibici贸n de actuar bajo otra denominaci贸n que no se corresponda con la del profesional habilitado.
La C谩mara sostuvo que: ?? la actuaci贸n del colegiado en una sociedad que incorpora personas sin autorizaci贸n PARA EL EJERCICIO DEL CORRETAJE QUE, bajo su matr铆cula profesional, realizan labores de acercamiento y facilitaci贸n de la compraventa inmobiliaria inherente a esa actividad reglada. Ello as铆, supone la inobservancia de la prohibici贸n de ejercicio bajo otro nombre, conforme lo previsto por el inciso ?l? del art. 53?? de la ley provincial 10973
La actividad del martillero hab铆a sido cuestionada en el procedimiento disciplinario seguido por el Tribunal de Disciplina, ya que se hab铆a demostrado que actuaba bajo la denominaci贸n de la franquicia Re/Max, facilitando que agentes sin habilitaci贸n legal promovieran operaciones inmobiliarias.
En consecuencia, el Tribunal de Disciplina sancion贸 al colegiado que facilit贸 a los agentes su nombre para que se desempe帽aran en el mercado, como si fueran matriculados. Esta conducta se encuentra prohibida por la ley 10973.
En el expediente judicial se aprecia la actuaci贸n del colegiado en una sociedad que incorpor贸 a personas sin autorizaci贸n para el ejercicio del corretaje. Estos mismos individuos, bajo su matr铆cula profesional, realizaron las labores de acercamiento y facilitaci贸n de la compraventa inmobiliaria inherente a esa actividad.
Es oportuno detallar que el art. 53 inciso ?l? de la ley 10973, establece que los martilleros y corredores tienen prohibido expresamente ?actuar bajo otra denominaci贸n que no corresponda al nombre y apellido de los Colegiados, salvo en los casos de sociedades legalmente constituidas en un todo de acuerdo a lo normado en la ley nacional 20266 y sus modificatorias, donde se consignar谩 en toda publicaci贸n el nombre, apellido y datos profesionales de al menos un Colegiado en actividad que la integra.?
En este marco, la Justicia determin贸 que el Colegio aplic贸 correctamente la sanci贸n por haberse violado dicha reglamentaci贸n.
Tambi茅n dej贸 en claro que ?el martillero incumpli贸 con el sistema normativo porque ejerc铆a la actividad bajo una modalidad no autorizada y otorgaba a terceras personas sus acciones, lo que es impropio de sus obligaciones profesionales y bajo un marca comercial extra帽a a las variables legales posibles?.
Debe aclararse que para estar al frente de una inmobiliaria, el Martillero debe estar habilitado para el ejercicio profesional. Para ello, se le exige haber obtenido t铆tulo universitario, y luego haberse matriculado en el Colegio Profesional que corresponde al lugar donde desempe帽a su actividad. Debiendo encontrarse presente al momento de la firma de cada documento que provenga de su intervenci贸n profesional.

     
COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES PÚBLICOS, DEPARTAMENTO JUDICIAL LA PLATA
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